COMUNICATO STAMPA
OSSERVATORIO IMMOBILIARE FIAIP BERGAMO
Report I semestre 2011
BERGAMO CITTA'
| TIPOLOGIA | COMPRAVENDITE % | VALORI % |
| Residenziale | -4/5 | -4/5 |
| Box | = | = |
| Uffici | -8 | -6/8 |
| Negozi | -9 | -8 |
| Capannoni | = | = |
HINTERLAND
| TIPOLOGIA | COMPRAVENDITE % | VALORI % |
| Residenziale | -5 | -5 |
| Box | -5 | -5 |
| Uffici | -9 | -9 |
| Negozi | -9 | -9 |
| Capannoni | -9 | -5 |
TREVIGLIO
| TIPOLOGIA | COMPRAVENDITE % | VALORI % |
| Residenziale | -5 | -5 |
| Box | = | = |
| Uffici | -9 | -7 |
| Negozi | -9 | -9 |
| Capannoni | -9 | -5 |
ZOGNO
| TIPOLOGIA | COMPRAVENDITE % | VALORI % |
| Residenziale | -5 | -5 |
| Box | = | = |
| Uffici | -10 | -8 |
| Negozi | -10 | -7 |
| Capannoni | -10 | -10 |
CLUSONE
| TIPOLOGIA | COMPRAVENDITE % | VALORI % |
| Residenziale | -8/10 | -5/8 |
| Box | = | = |
| Uffici | -10 | -5 |
| Negozi | -15 | -15 |
| Capannoni | -10 | -10 |
SARNICO
| TIPOLOGIA | COMPRAVENDITE % | VALORI % |
| Residenziale | -5/8 | = |
| Box | +5 | = |
| Uffici | = | = |
| Negozi | -8 | = |
| Capannoni | NR | NR |
"Dopo un accenno di dinamismo nel primo trimestre, il mercato sembra essersi intorpidito a causa della forbice nel pricing immobiliare tra domanda e offerta", commenta Giuliano Olivati, presidente Fiaip Bergamo. "Nel settore residenziale i venditori spesso non hanno necessità né reale volontà di alienare l'immobile, parcheggiato su piazza con richieste anacronistiche e fuori mercato; d'altro canto gli acquirenti, che nella stragrande maggioranza dei casi hanno già un tetto sulla testa e non hanno fretta di comprare, sono alla ricerca di buoni affari o comunque di un acquisto sui valori di mercato correnti".
"Per soprammercato - prosegue Olivati - una volta individuato l'immobile da acquistare gli acquirenti hanno poi il problema di permutare il loro immobile usato, spesso di difficile collocazione, con un rallentamento del volano del cambio – casa che è il motore di un mercato immobiliare maturo e di sostituzione come quello attuale. Anche i rigidi parametri bancari per l'erogazione dei mutui rallentano gli scambi, e diminuiscono di conseguenza le compravendite, con una sorta di rimpicciolimento del mercato".
Ancora in crisi profonda, in dipendenza della scarsa performance economica generale, il settore degli immobili d'impresa, uffici negozi e capannoni, dove prende sempre più piede la locazione al posto dell'acquisto o del leasing.
"Questa è una fase di mercato alla quale dobbiamo abituarci", conclude il presidente Fiaip Bergamo, "dato che non si profilano miracoli all'orizzonte. La domanda comunque a Bergamo è forte, e la notizia positiva è che gli immobili si continuano a vendere, purché vengano prezzati secondo gli attuali valori di mercato".
Bergamo, 26/07/2011
Per approfondimenti:
Giuliano Olivati
Presidente provinciale Fiaip Bergamo
Email: olivati@fiaip.it
Cell. +39 335 6069107
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