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From: info@colomboclerici.it
Date: Fri, 8 Apr 2011 06:40:00
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Subject: Cedolare Secca Affitti - Provvedimento Istruzioni Agenzia Entrate in data 7 aprile 2011 - Interpretazione termine "effettuate" - Assoedilizia chiede chiarimenti
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From: info@colomboclerici.it
Date: Thu, 7 Apr 2011 17:23:12
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Subject: Cedolare Secca Affitti - Provvedimento Istruzioni Agenzia Entrate in data 7 aprile 2011 - Interpretazione termine "effettuate" - Assoedilizia chiede chiarimenti
A s s o e d i l i z i a
Moltissimi contratti di locazione da concludersi, sospesi in tutta Italia: centinaia nella sola citta' di Milano.
Pioggia di richieste di chiarimenti alla nostra organizzazione.
La cedolare secca sulle locazioni abitative si applica anche quando il conduttore e' una societa'?
La norma infatti prescrive che non si applichi la cedolare secca alle locazioni effettuate nell'esercizio dell'attività d'impresa o di arte e professione.
Il termine "effettuate", impropria a proposito delle lacazioni (che sono contratti cioe' negozi giuridici bilaterali) mutuato dalla normativa dell'Iva, farebbe pensare alla considerazione di una prestazione unilaterale cui applicare il regime giuridico previsto.
Se cosi' fosse la limitazione introdotta si applicherebbe, come noi riteniamo, solo al locatore e non anche al conduttore.
Ma il termine "effettuate"potrebbe esser interpretato come "poste in essere" o ancora piu' "stipulate" ed in tal caso la limitazione opererebbe anche nei confronti del conduttore.
La norma presenta dunque una ambiguita' perche' non e' chiaro se faccia riferimento alle sole condizioni soggettive del locatore o anche a quelle del conduttore.
E gli usi promiscui?
Si chiede pertanto un chiarimento interpretativo poiche' il provvedimento della della Agenzia delle Entrate in data 7 aprile non fa chiarezza sulla portata della norma.
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