Cedolare secca affitti - Circolare 26/E dell'Agenzia delle Entrate in data 1 giugno 2011 - Assoedilizia Colombo Clerici

A s s o e d i l i z i a


Dichiarazione del presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici:

« Sul punto riguardante l'escusione dal regime della cedolare delle locazioni "effettuate" nell'esercizio di impresa o di arte e professione, la circolare, non indica in particolare se non l'ipotesi dell'imprenditore o del professionista che lochi, sia pure ad uso abitativo, ai propri dipendenti.

In tal modo correttamente rimanda alla disciplina civilistica la definizione della natura di attivita' di impresa: e non potrebbe essere diversamente.

Non e' infatti la quantita' degli alloggi in proprieta', ne' la modalita' della amministrazione ( diretta o per tramite di un professionista, o di ente terzo) a determinare la natura di attivita' di impresa riferita al locatore .

E nemmeno si puo' demandare ad una legge regionale, come qualche interprete si e' lasciato andare ad ipotizzare, la definizione della qualita' di imprenditore, legandola magari ad un criterio quantitativo: cio' in quanto la materia non rientra nella sfera della potesta' legislativa regionale.

Inoltre, come temevamo, l'espressione impropria ed equivoca del termine "effettuate" riferito alle locazioni, le quali non sono prestazioni bensi' contratti, ha indotto, riteniamo erroneamente, l'Agenzia ad estendere la portata della norma limitatrice anche al conduttore.»
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